Нововведения законодательства в отношении сделок с недвижимым имуществом

Мы хотели бы поделиться важным нововведением в законодательстве, влияющим на сделки с недвижимым имуществом. 12.12.2023 вступили в силу поправки к закону «О приобретении недвижимого имущества на Кипре», внесенные законом № 132(I)/2023. Эти изменения знаменуют активный шаг в совершенствовании правовой базы для сделок с недвижимостью.

Основные моменты

• Цель: поправки направлены на защиту интересов покупателей в сделках с недвижимостью, обеспечивая безопасность процесса передачи права собственности.
   
• Применимость: новые правила действуют для договоров, подписанных 12 декабря 2023 года или после этой даты.
   
• Выписка из реестра недвижимости, обязательная для предоставления: теперь продавцы должны включать в договоры выписку из реестра недвижимости, выданную Земельным департаментом. Данная выписка с перечислением обременений должна быть датирована не позднее 5 рабочих дней с момента подписания договора. 
   
• Штраф за несоблюдение требования к выписке из реестра недвижимости: в случае несоблюдения требования о предоставлении выписки из реестра недвижимости директор Земельного департамента вправе наложить административные штрафы на продавца и залогодержателя.
   
• Заложенная недвижимость: введены новые требования к подаче заявок на недвижимость, находящуюся под ипотекой или обременениями.

Декларация типа А

Требование: и залогодержатель, и продавец обязаны подписать декларацию типа А.

Цель: такая декларация служит формальным признанием залога как со стороны залогодержателя, так и со стороны продавца. Покупатель уведомлен о конкретных деталях залога, и его подпись необходима для формализации документа.

Декларация типа B (оплата 95%)

Условие активации: после того, как покупатель произведет оплату, эквивалентную 95% от согласованной суммы.

Разрешение: декларация типа B дает покупателю право приступить к передаче имущества даже в том случае, если залогодержатель не освобождает имущество от залога.

Процедура: в Декларации типа B, выданной залогодержателем, указана заранее определенная сумма.

После выплаты покупателем указанной суммы на банковский счет продавца, залогодержатель обязан незамедлительно выдать платежный сертификат («Тип B»). Это позволяет беспрепятственно осуществить передачу имущества, независимо от статуса освобождения имущества от залога.

Декларация типа С

Тип C — это письменное заявление покупателя, подтверждающее его желание приступить к подаче договора на хранение в компетентное Провинциальное земельное управление без оформления заявления типа А.

Подробные инструкции и заявления доступны на греческом языке на портале Земельного департамента. Как всегда, команда REVERA Cyprus готова помочь вам в вопросах заполнения и подачи договоров купли-продажи недвижимости в Земельный департамент.

Уважаемые журналисты, использование материалов с сайта REVERA в публикациях возможно только после нашего письменного разрешения. 

Для согласования материалов обращайтесь на e-mail: i.antonova@revera.legal или Telegram: https://t.me/iiiihaaaa