Квартира за €300 000 на Кипре: сколько она стоит на самом деле?

26.06.2026

Когда клиент видит цену €300 000, он нередко воспринимает ее как финальную сумму расходов. На практике это только отправная точка. Разбираем, что еще входит в реальную стоимость покупки.

1. НДС - и это может быть существенно

На новостройки НДС составляет 19 %. Однако, если покупатель приобретает объект в качестве основного места жительства и выполняет ряд условий, ставка снижается до 5 %, но только на первые 130 м² (при общей площади не более 190 м² и стоимости объекта не выше €475 000).

Для объектов вторичного рынка НДС не применяется. Вместо него покупатель уплачивает Transfer Fee (см. ниже).
Разница между ставками 5% и 19% для объекта стоимостью €300 000 составляет €42 000. Поэтому вопрос о применимой ставке НДС необходимо прорабатывать еще до подписания договора.

2. Transfer Fee - только для вторичного жилья

Если НДС на сделку не начислялся (как правило, это объекты вторичного рынка), покупатель уплачивает сбор за регистрацию перехода права собственности в Земельном департаменте.
Ставки рассчитываются по прогрессивной шкале:

• первые €85 000 - 3%;
• от €85 001 до €170 000 - 5%;
• сверх €170 000 - 8%.

При этом для вторичного рынка действует скидка 50 % на всю сумму сбора. Для объекта стоимостью €300 000 размер сбора составляет €8 600 с учетом скидки.

3. Гербовый сбор - больше не актуален

Хорошая новость: с 1 января 2026 года гербовый сбор на договоры купли-продажи недвижимости на Кипре отменен. Ранее он составлял до 0,2 % от суммы договора (максимум €20 000), теперь этих расходов больше нет.

4. Разрешение Совета министров

Граждане стран, не входящих в ЕС (в том числе граждане Беларуси и России), обязаны получить разрешение Совета министров Кипра на приобретение недвижимости. Это стандартная процедура, которая на практике носит формальный характер и почти всегда завершается одобрением, однако требует времени (до нескольких месяцев) и влечет дополнительные расходы.

Расходы на получение разрешения составляют от €500 до €800.

5. Услуги юриста

Юридическое сопровождение сделки стало не просто опцией, а необходимостью. Стоимость, как правило, составляет 1–2% от цены объекта. Для объекта стоимостью €300 000 это €3 000–6 000.

Обращаем внимание: речь идет о независимом юристе, представляющем интересы покупателя. Юрист застройщика защищает интересы застройщика, а не покупателя.

6. Техническая проверка объекта

Особенно актуально для вторичного рынка. Осмотр объекта специалистом, архитектором или инженером-строителем обходится в €200–500. Это небольшие расходы, которые могут сэкономить десятки тысяч евро, если в объекте будут обнаружены скрытые дефекты.

7. Ипотека - если покупка осуществляется с привлечением банка

Если для покупки используется заемное финансирование, к расходам добавляются комиссия банка за выдачу кредита, которая, как правило, составляет 1% от суммы займа, а также сопутствующие расходы на оформление документов — €150–500 в зависимости от банка и набора услуг.

Отдельно стоит предусмотреть в бюджете расходы на страхование: страховка объекта обойдется примерно в €350 в год, страхование жизни заемщика - от €800 в год. Эти расходы банки, как правило, требуют нести в обязательном порядке.
Итого: каков реальный бюджет?

Совокупные дополнительные расходы при покупке недвижимости на Кипре составляют, как правило, от 15% до 25% от цены объекта в зависимости от того, является ли объект новостройкой или вторичным жильем, используется ли ипотека и применима ли сниженная ставка НДС.

Для объекта стоимостью €300 000 это означает реальный бюджет в диапазоне €330 800–376 950 - еще до учета расходов на обустройство, переезд и прочих сопутствующих затрат.